Địa ốc Sài Gòn sôi sục các thương vụ M&A dự án lớn

Đáng chú ý, các thương vụ M&A dự án lớn tại thị trường Tp.HCM thời gian qua có sự góp mặt của các các công ty nước ngoài cho thấy các quỹ đầu tư ngoại đang đẩy mạnh hoạt động thâu tóm các tài sản có giá trị lớn.

Từ đầu năm đến nay, thị trường địa ốc Sài Gòn ghi nhận nhiều dự án liên doanh và thương vụ M&A (mua bán sáp nhập dự án) quy mô lớn với sự tham gia của các doanh nghiệp và quỹ đầu tư nước ngoài. Các ông lớn ngoại đang nhắm đến những dự án có quy mô lớn, mang tính chất phát triển "dài hơi", cần nhiều vốn và thời gian.

Mới nhất, vào cuối tuần qua xuất hiện thương vụ Tập đoàn Mapleetree của Singapore mua lại tòa nhà Kumho Asiana Plaza từ liên doanh Hàn Quốc là Kumho Industrial và Asiana Airlines. Được biết, tổng giá trị thương vụ này là 215 triệu USD.

Thương vụ trên được xem là vụ đầu tư lớn nhất của Mapletree vào một bất động sản đã hoàn thành và đang kinh doanh tại Việt Nam. Nó được cho là phù hợp với chiến lược của tập đoàn đầu tư vào tài sản có lợi tức cao để tiếp tục tăng trưởng kinh doanh và thu nhập của mình.

Kumho Asiana Plaza là công trình phức hợp với tổng diện tích sàn gần 146.000 m2, nằm tại góc đường giao nhau giữa đại lộ Lê Duẩn và Hai Bà Trưng. Khu phức hợp này gồm văn phòng hạng A, căn hộ dịch vụ và một khách sạn do InterContinental Hotels Group quản lý. Theo thông tin từ Mapleetree hiện công suất cho thuê khối văn phòng và các căn hộ dịch vụ, cũng như khối đế F&B trong tòa nhà đã đạt trên 90%.

M&A dự án bất động sản
Từ đầu năm 2016, thị trường địa ốc Sài Gòn liên tục diễn ra các thương
vụ M&A dự án bất động sản lớn. Ảnh: thesaigontime

Trước đó không lâu, một nhà đầu tư khác cũng đến từ Singapore vừa "gom" đất tại quận 2. Cụ thể là tập đoàn Frasers Centrepoint Limited (FCL) mua lại 70% cổ phần của Công ty CP Phát triển nhà G Homes, một công ty thành viên của Công ty CP Đầu tư Thương mại Bất động sản An Dương Thảo Điền (HAR).

Được biết, vào đầu tháng 4 năm nay, G Homes được UBND Tp.HCM đồng ý cho đầu tư dự án Khu nhà ở kết hợp thương mại, dịch vụ và văn phòng Thảo Điền với tổng mức đầu tư hơn 1.000 tỷ đồng.

Phía Công ty CP Sapphire (Sapphire JSC) thuộc Tập đoàn Sakkara (Úc) cũng cho biết đang có kế hoạch và tích cực tìm kiếm các dự án văn phòng, căn hộ, nhà ở cũng như các dự án tổng hợp, có quy mô từ trung bình đến lớn mặc dù công ty này vừa quyết định rút cổ phần thiểu số của mình khỏi Công ty CP Bất động sản Refico và Dự án căn hộ City Garden, Tp.HCM. Theo Sapphire, doanh nghiệp này sẽ mua đất hoặc liên doanh với các chủ sở hữu đất.

Giữa năm ngoái, VinaCapital Vietnam Opportunity Fund (VOF) một quỹ thuộc VinaCapital từng công bố giải ngân 15 triệu USD trong khoản đầu tư trị giá 47 triệu USD vào tập đoàn Novaland. Đây là khoản đầu tư vào cổ phiếu ưu đãi chuyển đổi của doanh nghiệp chưa niêm yết.

Novaland Group được đánh giá là thương hiệu bất động sản lớn thứ 2 tại thị trường Việt Nam, chỉ đứng sau Vingroup. Được biết, tập đoàn này đã, đang và sắp đầu tư danh mục lên tới hơn 35 dự án nằm rải rác khắp các khu vực trọng điểm của Tp.HCM và một số thị trường địa phương như Cần Thơ hoặc Hội An.

VinaCapital hiện cũng là doanh nghiệp địa ốc nắm trong tay một danh mục rất nhiều quỹ đất lớn, vị trí đắc địa. Với việc đầu tư vào Novaland, doanh nghiệp này đã gián tiếp đầu tư vào lĩnh vực bất động sản thay vì trực tiếp phát triển danh mục dự án của mình. Ngược lại, phía Novaland Group sẽ có cơ hội M&A chính những dự án mà VinaCapital muốn thoái vốn.

Một trong những thương vụ M&A bất động sản đáng chú ý nhất trong những tháng đầu năm nay có thể kể tới là vụ tòa nhà văn phòng A&B Tower (quận 1, Tp.HCM) đã được chuyển sang tay một nhà đầu tư với số tiền không nhỏ để được sở hữu 70% giá trị.

A&B Tower là tòa nhà xây dựng trên diện tích đất 1.832 m2, quy mô 25 tầng lầu, cung cấp cho thị trường khoảng 25.000 m2 diện tích sàn văn phòng kể từ năm 2010. Công trình này được đánh giá là một trong những dự án văn phòng hạng A đẹp nhất nhì trung tâm Sài Gòn nhờ giáp với 2 mặt tiền đường Lê Lai và Nguyễn Thị Nghĩa đồng thời nằm liền kề với khách sạn New World.

Đối với những thương vụ chuyển nhượng hay hợp tác giữa khối nội với nhau, đáng chú ý nhất trong 6 tháng qua là việc Phát Đạt hợp tác cùng An Gia và Creed Group để 'hồi sinh' dự án The EverRich 3. Dự án này nằm kề khu đô thị Phú Mỹ Hưng với tên thương hiệu mới là River City.

Mới đây, thông tin Phát Đạt chính thức nhận chuyển nhượng khu đất tại số 132 Bến Vân Đồn - quận 4 với giá chuyển nhượng khoảng 900 tỷ đồng cũng gây sốt cho thị trường. Đáng chú ý, Công ty CP Đầu tư Thảo Điền là cái tên cùng nằm trong phần chủ đầu tư của dự án. Điều này khiến giới đầu tư địa ốc ngầm hiểu rằng Phát Đạt và Thảo Điền Investment đã chính thức bắt tay nhau.

Ngoài ra, khu đất đầu tư dự án Chu Mạnh Trinh (quận 1) với diện tích 6.274 m2 cũng vừa được tập đoàn TNR Holdings thâu tóm từ một đại gia địa ốc khác hiện đang rục rịch triển khai thành khu thương mại - khách sạn - cao ốc văn phòng. Dự án này có quy mô xây dựng lên tới 70 tầng. Dự kiến đây sẽ là một trong những tòa nhà cao nhất Tp.HCM cùng với những công trình cao tầng khác như Empire City 86 tầng, Landmark 81 Tower 81 tầng, Trung tâm Tài chánh Hội nghị Thủ Thiêm 70 tầng hay Bitexco Financial 68 tầng...

(Theo Trí thức trẻ)