Tư vấn bất động sản : mức thuế và phí chuyển đổi đất

2017-04-20 19:46:58

Tư vấn bất động sản : mức thuế và phí chuyển đổi đất

Chúng tôi tư vấn cho Quý khách hàng về mức thế và phí chuyển đổi đất như sau:

 

Theo Điều 3 Nghị định số 45/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 về thu tiền sử dụng đất thì căn cứ tính thu tiền sử dụng đất là diện tích đất được giao, được chuyển mục đích sử dụng, được công nhận quyền sử dụng đất; mục đích sử dụng đất; giá đất tính thu tiền sử dụng đất.

Giá đất theo Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương (sau đây gọi tắt là Ủy ban nhân dân cấp tỉnh) quy định áp dụng trong trường hợp hộ gia đình, cá nhân được công nhận quyền sử dụng đất, chuyển mục đích sử dụng đất đối với diện tích đất ở trong hạn mức.
Việc xác định diện tích đất trong hạn mức tại Điểm này phải đảm bảo nguyên tắc mỗi hộ gia đình (bao gồm cả hộ gia đình hình thành do tách hộ theo quy định của pháp luật), cá nhân chỉ được xác định diện tích đất trong hạn mức giao đất ở hoặc hạn mức công nhận đất ở một lần và trong phạm vi một tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương.

Trường hợp hộ gia đình, cá nhân có nhiều thửa đất trong phạm vi một tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương thì hộ gia đình, cá nhân đó được cộng dồn diện tích đất của các thửa đất để xác định diện tích đất trong hạn mức giao đất ở hoặc hạn mức công nhận đất ở nhưng tổng diện tích đất lựa chọn không vượt quá hạn mức giao đất ở hoặc hạn mức công nhận đất ở tại địa phương nơi lựa chọn.
Hộ gia đình, cá nhân chịu trách nhiệm trước pháp luật về tính trung thực, chính xác của việc kê khai diện tích thửa đất trong hạn mức giao đất ở hoặc hạn mức công nhận đất ở được áp dụng tính thu tiền sử dụng đất; nếu bị phát hiện kê khai gian lận sẽ bị truy thu nộp tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai và bị xử phạt theo quy định của pháp luật về thuế.

Giá đất cụ thể được xác định theo các phương pháp so sánh trực tiếp, chiết trừ, thu nhập, thặng dư quy định tại Nghị định của Chính phủ về giá đất áp dụng trong các trường hợp sau:
– Xác định tiền sử dụng đất đối với trường hợp diện tích tính thu tiền sử dụng đất của thửa đất hoặc khu đất có giá trị (tính theo giá đất trong Bảng giá đất) từ 30 tỷ đồng trở lên đối với các thành phố trực thuộc Trung ương; từ 10 tỷ đồng trở lên đối với các tỉnh miền núi, vùng cao; từ 20 tỷ đồng trở lên đối với các tỉnh còn lại trong các trường hợp: Tổ chức được giao đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất, chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất; hộ gia đình, cá nhân được giao đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất; được công nhận quyền sử dụng đất, chuyển mục đích sử dụng đất đối với diện tích đất ở vượt hạn mức.

– Xác định giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất.
 Giá đất cụ thể được xác định theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất áp dụng đối với trường hợp diện tích tính thu tiền sử dụng đất của thửa đất hoặc khu đất có giá trị (tính theo giá đất trong Bảng giá đất) dưới 30 tỷ đồng đối với các thành phố trực thuộc Trung ương; dưới 10 tỷ đồng đối với các tỉnh miền núi, vùng cao; dưới 20 tỷ đồng đối với các tỉnh còn lại áp dụng để xác định tiền sử dụng đất trong các trường hợp:
– Tổ chức được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất;
– Hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất;
– Hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với diện tích đất ở vượt hạn mức.
Hàng năm, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định hệ số điều chỉnh giá đất để áp dụng cho các trường hợp quy định tại Điểm này.

Như vậy tùy từng trường hợp, tùy từng địa phương mà giá đất được xác định khác nhau. Bạn muốn chuyển từ đất nông nghiệp sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Do thông tin bạn cung cấp còn hạn chế nên chúng tôi không thể xác định cụ thể được giá đất là bao nhiêu cũng như không xác định được mức phí chuyển đổi cụ thể mà bạn phải trả là bao nhiêu.
Bạn có thể tham khảo thêm quy định về khung giá đất quy định tại phụ luc kèm theo  Nghị định số 104/2014/NĐ-CP ngày 14 tháng 11 năm 2014.

Mua bán nhà trọ tại Dĩ An luôn mang lại hiệu quả cao nhất cho giá trị đồng tiền mà anh chị bỏ ra.
Nhận ký gửi Nhà trọ, đất nền, nhà ở " đã có sổ riêng
 
- Liên hệ A Huỳnh: 0984.89.38.79 – 0938.949.373 (tiếp người thiện chí)....

Website : http://bandatdianbinhduong.com/

TẤT CẢ NHÀ  TRỌ GIÁ RẺ http://bandatdianbinhduong.com/nha-tro-gia-re

TẤT CẢ ĐẤT NỀN GIÁ RẺ http://bandatdianbinhduong.com/dat-gia-re

TẤT CẢ NHÀ  PHỐ GIÁ RẺ http://bandatdianbinhduong.com/nha-gia-re

TẤT CẢ KHO XƯỞNG GIÁ RẺ http://nhaxuongbinhduongchothue.com

Giá: 1.000 VNĐDiện tích: 1 m2
Địa chỉ: Dĩ An- Dĩ An , Huyện Dĩ An , Bình Dương
Liên hệ: Hồ ThanhĐiện Thoại: 0908219008
Các thông tin khác
Mã tin 79353 Hướng Nam
Loại tin Cần bán Loại BDS Bán Đất
Tư vấn bất động sản : mức thuế và phí chuyển đổi đất
Bản đồ

Tìm